物业包干制究竟包括什么？

在物业管理领域，物业包干制是一种常见的收费管理模式，物业包干制具体包括什么呢？下面就为大家详细介绍。

物业包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，从其涵盖的内容来看，主要包括以下几个方面。

人员费用，这是物业包干制费用中相当重要的一部分，物业服务企业需要聘请各类工作人员来保障小区的正常运转，比如物业管理人员，他们负责处理日常的物业事务，包括业主的咨询、投诉处理、文件档案管理等工作；秩序维护人员，他们日夜守护小区的安全，巡逻、站岗，防止外来人员的非法入侵，保障业主的生命和财产安全；保洁人员，他们定时对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场等地方，保持小区的整洁卫生；绿化养护人员，负责小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，让小区的绿化环境始终保持美观宜人，这些人员的工资、奖金、福利以及社会保险等费用都包含在物业包干制的费用当中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小区的共用部位如房屋的外墙、屋顶、楼梯间等，共用设施设备像电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，都需要进行日常的维护和保养，电梯需要定期进行检查、调试和维修，以确保其安全运行；消防设备要定时进行检测和维护，保证在紧急情况下能够正常使用；给排水系统需要及时清理管道，防止堵塞，确保居民用水的正常供应，这些维护和保养工作所产生的费用，如维修材料费用、设备检测费用、聘请专业维修人员的费用等，都由物业服务企业从包干制费用中支出。

再者是清洁卫生费用，为了给业主创造一个干净整洁的居住环境，物业需要投入一定的资金用于清洁卫生工作，这包括购买清洁工具和清洁用品，如扫帚、拖把、清洁剂等；支付垃圾清运费用，将小区内的生活垃圾及时运送到指定的处理地点；还可能包括对公共区域进行定期的消毒杀菌等工作的费用。

绿化养护费用也是物业包干制的一部分，前面提到了绿化养护人员的费用，除此之外，还包括购买花草树木的费用、肥料和农药的费用等，为了让小区的绿化景观更加美观，物业可能会定期更换一些花草品种，或者对绿化区域进行改造和升级，这些费用都在包干制费用的涵盖范围内。

还有秩序维护费用，这主要用于保障小区的治安秩序，包括购买安全防范设备，如监控摄像头、门禁系统等；对秩序维护人员进行培训的费用；以及与周边派出所等相关部门合作维护小区安全的一些费用支出。

物业服务企业的管理费用和利润也包含在物业包干制中，管理费用用于企业的日常运营，如办公场地的租赁费用、办公用品的采购费用、管理人员的差旅费等，而利润则是企业在提供物业服务过程中应获得的合理收益，激励企业不断提高服务质量和管理水平。

物业包干制涵盖了人员费用、物业共用部位和设施设备的维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及企业的管理费用和利润等多个方面，了解物业包干制的具体内容，有助于业主更好地理解物业服务费用的构成，也有利于物业服务企业更加透明、规范地开展服务工作。