什么房可不交物业费？

在物业管理的实际情况中，确实存在一些特定情形下的房屋可能无需缴纳物业费，以下为您详细介绍。

开发商原因导致房屋未交付

如果是因为开发商的问题，比如房屋存在质量问题需要整改、未达到合同约定的交付标准等，导致业主无法按时收房，那么在房屋正式交付给业主之前，这期间的物业费一般是由开发商承担，业主不用交，新房在交付时发现墙体有严重裂缝，需要开发商进行修复，在修复完成并经业主验收合格正式交付前，物业费就不应该由业主来支付。

物业服务企业未履行合同主要义务

当物业服务企业没有按照物业服务合同的约定履行主要义务时，业主可以通过合法途径主张不缴纳物业费，物业服务合同中明确规定小区要配备保安24小时巡逻，但实际上保安经常脱岗，小区多次发生盗窃事件；或者合同约定要定期对小区的公共绿化进行养护，但绿化长期无人打理，杂草丛生，在这些情况下，业主可以收集相关证据，与物业协商解决，如果协商不成，也可通过法律途径来维护自己的权益，有可能获得物业费减免。

闲置房屋部分地区有政策优惠

在部分地区，对于长期闲置的房屋，有相应的物业费减免政策，例如有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，不过，这需要根据当地的具体政策来执行，不同地区的规定可能会有所不同。

需要注意的是，即使存在上述可能不用交物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径来处理，如与物业进行沟通协商、保留相关证据等，如果随意拒交物业费，可能会给自己带来不必要的法律风险，影响个人信用记录等。