还建房为什么都不交物业费？

在房地产领域，还建房是一个较为特殊的存在，很多人会发现一个现象，那就是还建房似乎存在很多住户不交物业费的情况，这背后其实有着多方面的原因。

从历史和政策角度来看，还建房大多是因为城市建设、拆迁等原因，为安置被拆迁居民而建设的住房，在早期的一些拆迁安置政策里，并没有对物业费的缴纳作出明确且完善的规定，部分地方政府为了推动拆迁工作的顺利进行，在一定时期内给予被拆迁居民物业费补贴或者免除物业费的优惠政策，这就使得还建房的居民在很长一段时间里习惯了不用缴纳物业费，形成了一种不交物业费的惯性思维。

经济因素也是一个重要方面，还建房的居民大多是原本的拆迁户，他们中的一部分可能经济条件并不宽裕，在拆迁安置过程中，虽然获得了住房，但可能在其他方面如生活成本、就业等方面面临着压力，物业费对于他们来说，可能是一笔额外的支出，特别是一些低收入家庭，在满足日常生活开销后，很难再拿出资金来缴纳物业费，而且相较于一些商品住宅小区的居民，还建房居民的收入稳定性较差，这也导致他们在缴纳物业费时存在顾虑。

物业服务质量也是影响还建房居民缴纳物业费意愿的关键因素，部分还建房小区的物业服务水平较低，与商品住宅小区相比，还建房小区的物业在环境卫生、安全保障、设施维护等方面存在明显不足，小区内垃圾清理不及时，导致垃圾堆积、异味弥漫；安保措施不到位，外来人员随意进出，车辆乱停乱放现象严重；公共设施损坏后维修不及时，电梯故障、路灯不亮等问题长期得不到解决，居民认为自己没有享受到应有的物业服务，自然也就不愿意缴纳物业费。

居民意识淡薄也是普遍存在的问题，由于还建房居民大多是从原来的居住环境搬迁过来，很多人还保留着过去的生活习惯和观念，缺乏对物业服务价值的正确认识，他们没有意识到物业服务对于小区环境、生活质量的重要性，认为物业费是不必要的开支，而且在还建房小区中，居民之间的关系较为紧密，往往存在跟风现象，一旦有部分居民不缴纳物业费，其他居民也会受到影响，纷纷效仿，导致整个小区的物业费缴纳率较低。

还建房居民不交物业费是多种因素共同作用的结果，要解决这一问题，需要政府、物业企业和居民共同努力，政府应完善相关政策，明确物业费的缴纳标准和管理办法；物业企业要提高服务质量，增强居民的满意度；居民也应转变观念，认识到物业服务的价值，积极履行缴纳物业费的义务。