没收房为何要交物业费？

在房地产交易过程中，经常会有业主遇到这样的困惑：自己还没有收房，怎么就被要求交物业费了呢？这看似不合理的情况，背后其实有着相关的规定和原因。

从法律层面来看，根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，但一旦符合交付条件，建设单位按照合同约定的时间和方式通知业主办理交房手续后，业主无正当理由拖延收房，物业费就可能开始计算并由业主承担。

物业服务具有公共性特点，即使业主没有实际入住，物业公司也已经按照合同约定为小区提供了诸如安保、绿化养护、卫生清洁、设施设备维护等一系列服务，这些服务是面向整个小区的全体业主，并不会因为个别业主未收房入住而停止，小区的保安会24小时巡逻保障整个小区的安全，不管某位业主是否入住，都在享受着这份安全保障；小区的绿化工人会定期对花草树木进行修剪和养护，让小区环境保持美观，这也不会因为某一户未收房而不进行。

开发商完成房屋建设并达到交付标准后，会通知业主收房，如果业主因为自身原因，比如长期在外地、疏忽大意等，没有在规定时间内办理收房手续，这并不影响物业公司为小区提供服务的正常开展，在这种情况下，让建设单位一直承担未收房业主的物业费显然是不合理的，所以通常就会按照规定由业主承担物业费。

在实际操作中也存在一些特殊情况，如果房屋存在质量问题，经相关部门鉴定确实影响正常居住使用，那么在问题解决之前，物业费一般应由建设单位承担，因为此时房屋不符合交付条件，业主有权拒绝收房，房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等问题，业主收房后无法正常居住，这种情况下要求业主交物业费是不合适的。

对于没收房却被要求交物业费的情况，业主应该仔细查看购房合同和物业服务合同中关于物业费起算时间的具体约定，如果对物业费的缴纳存在疑问，可以先与开发商和物业公司进行沟通，了解收费的依据和标准，若沟通无法解决问题，业主也可以通过合法途径，如向相关部门投诉、申请调解或者通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。

没收房是否交物业费不能一概而论，要根据具体情况，依据相关法律法规和合同约定来判断，业主在遇到此类问题时，要保持理性，通过合理合法的方式解决问题。